Уважаемые соседи.

Разъяснения по ОСС

Сейчас идет заочная часть Общего собрания собственников. Мы сделали разъяснения по заполнению бюллетеней, а также по вопросам, вынесенным на общее собрание.

Как заполнить бюллетень:
1. Дату ставить текущую на момент заполнения бюллетеня до 28.06.2019.
2. Сведения о лице – заполняется ФИО собственника
3. Указываете номер квартиры – если бюллетень заполняете на квартиру, если
заполняете на паркинг или офис указываете номер в графе пом. №
4. Указываете площадь помещения согласно данным свидетельства о праве
собственности, либо выписки из ЕГРП, либо Акта приема передачи без учета
лоджии.
5. Заполняете номер документа, подтверждающего право собственности
6. В конце второго листа указываете ФИО собственника, дата заполнения совпадает
с датой на первом листе, подпись.
7. В случае наличия доверенности нотариальной, на втором листе заполняет
представитель собственника свое ФИО и указывает номер доверенности. Копию
доверенности приложить к заполненному бюллетеню.

Разъяснения по вопросам голосования:

4 вопрос бюллетеня — Отчет за 2018 год.
5 вопрос бюллетеня — Смета на 2019 год.
6 вопрос бюллетеня — делать начисления по коммунальным услугам для содержания общего имущества по фактическим показаниям приборов учета. В частности, решение по данному вопросу позволит нам всем платить за общедомовую электроэнергию существенно меньше. 

7 и 8 вопрос бюллетеня – – Наделить ТСЖ «Крылов» полномочиями на заключение и подписание договоров на размещение телекоммуникационного оборудования на условиях определенных общим собранием собственников.
Для организаций: ПАО «Ростелеком», ООО «Комтехцентр» (Планета), ООО «Инсис», OOO «НТЦ «Интек» (Convex) установить плату в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей в месяц;
Для иных организаций интернет и теле- провайдеров подавших заявку на
размещения телекоммуникационного оборудования после принятия решения
собственниками стоимость утверждается в размере 6000 (Шесть тысячи) рублей в месяц.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» запрещаются действия
(бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего
субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение,
ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц
(хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо
неопределенного круга потребителе.
Таким образом, товарищество собственников жилья не может ограничить
доступ интернет провайдерам в размещении их оборудования, в случае
препятствия их деятельности ТСЖ будет привлечено к ответственности, а
налагаемые штрафы носят значительный характер.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-
ФЗ “О связи” собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества
вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим
имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Таким образом, закон не запрещает взимать с провайдеров плату за
размещение оборудования при наличии решения общего собрания о наделении
ТСЖ полномочиями на заключение договоров и установлении размера платы.
В случае если собственники не примут такое решение, то провайдеры будут
бесплатно размещать свое оборудования, а собственники, не имея возможности
препятствовать в доступе, не смогут получать плату за использование общего
имущества.
Данным вопросом утверждается ставка, которую будут оплачивать
провайдеры в пользу ТСЖ, в случае положительного решения собственников. На
данный момент провайдеры безвозмездно пользуются общим имуществом дома
(шахты для прокладки кабелей), запретить использование ТСЖ не вправе, т.к. это
противоречит антимонопольному законодательству. В данном голосовании не идёт
речь о выборе компаний, которые будут работать или не будут работать на нашем
доме – они уже работают здесь и обслуживают своих абонентов, прекратить
использование общего имущества мы с вами не можем – т.к это является
нарушением антимонопольного законодательства.
В этих вопросах проголосовав ЗА возмездное использование нашего с вами
имущества – вы устанавливаете ставку использования данного имущества,
средства напрямую поступают на счет ТСЖ и могут быть использованы на
дополнительные работы по благоустройству жизни в доме.
Если вы голосуете иначе (против, воздержался) вы разрешаете безвозмездно
(бесплатно) пользоваться общедомовые имуществом всем провайдерам.
Убедительная просьба внимательно отнестись к голосованию по данным вопросам
– общее собрание — это орган управления домом, и мы с вами решаем, как
распоряжаться общим имуществом.
 

9 вопрос бюллетеня — Размещение оборудования (телекоммуникационных вышек) на крыше. Есть заявки от Уральского филиала ПАО «Мегафон» и ПАО «МТС». В данном вопросе ставка выше, чем у провайдеров, т.к сотовые операторы предлагают установить телекоммуникационную вышку связи. 

10 вопрос бюллетеня Наделить ТСЖ «Крылов» полномочиями на заключение и
подписание договоров аренды мест общего пользования МКД № 27 по ул.
Мельникова, в г. Екатеринбурге, в размере 250 (Двести пятьдесят) рублей за 1 (Один) кв. м. в месяц.
В доме на Мельникова, 27 имеются площади МОП, в частности – свободные от
коммуникаций и сквозных проходов на -1 и -2 уровнях паркинга, часть из которых
самовольно занята собственниками для хранения личных вещей. Полный перечень
Мест общего пользования, предполагаемых под сдачу в аренду можно узнать в
офисе ТСЖ. Данный вопрос предлагается решить на общем собрании:
– В случае положительного решения большинства собственников, данные
помещения будут сданы в аренду собственникам на условиях утвержденного
договора (ссылка на договор),

 

11 вопрос бюллетеня — Наделить ТСЖ “Крылов” полномочиями на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Постоянно возникают предложения по размещению рекламных конструкций (стендов, видеомониторов и т.д.) За размещение информационных листовок в них мы можем брать деньги. 

 

12 вопрос бюллетеня — утверждается целевое использование денежных средств, собранных за счет размещения телекоммуникационного оборудования, аренды мест общего пользования – на благоустройство многоквартирного дома и придомовой территории многоквартирного дома № 27 по ул. Мельникова в г. Екатеринбурге. 
13 вопрос бюллетеня — организовать велопарковку. Сейчас во дворе ко многим столбам пристегнуты велосипеды. Мы можем это упорядочить. 

14 вопрос бюллетеня — обязать Правление ТСЖ проводить ландшафтный дизайн. 

15 вопрос бюллетеня — утвердить единовременный целевой сбор на замену покрытия на детской площадке. Всего нужно собрать больше ДВУХ миллионов рублей. Просим внимательно отнестись к этому вопросу. 

16 вопрос бюллетеня — поставить камеры в лифты. 

17 и 18 вопросы бюллетеня — размещать свободные денежные средства на депозитах. 

19 вопрос бюллетеня – хранение протокола